Tiers de confiance des entreprises locataires et des propriétaires : une plateforme de données, des outils de pilotage et des Asset Managers pour auditer, comparer et décider.
Occupant ou propriétaire, les questions de fond se ressemblent : ce que coûte le parc, ce qu'il rapporte, ce que change chaque option.
ResterRenégocierPartir
CéderRénoverRepositionner
44 postes vides sur 100, au plus fort de la semaine.
Ordres de grandeur pour 100 postes, estimations EKRIN (septembre 2026).
Les trois se lisent sur le même parc, jamais l'un sans les deux autres.
Ce que vos mètres carrés rendent au travail : occupation, usages.
Ce qu'ils coûtent et valent : loyer, charges, bail.
Ce qu'ils consomment, et ce que le décret tertiaire exige dès 1 000 m².
Chaque scénario se lit en investissement (CAPEX) et en coûts annuels (OPEX), sur le même horizon et avec les mêmes paramètres.
| Rester (situation actuelle) | Partir : nouveau bail | Partir : bureau opéré | |
|---|---|---|---|
| Investissement (CAPEX) | 0 € | 3 390 000 € | Non chiffré |
| Coûts annuels (OPEX, année 1) | 1 690 000 € | 631 000 € | Non chiffré |
| Coût cumulé sur 10 ans | 18 305 000 € | 13 593 000 € | Non chiffré |
Chaque étape produit un document que vous pouvez relire, discuter et transmettre.
Visite physique, relevé des surfaces, des baux, des coûts et de l'état des locaux.
Occupation, postes, espaces partagés : ce que vos équipes occupent, face à ce que vous payez.
Une estimation des travaux par ratios, avec ses hypothèses écrites.
Rester, renégocier ou partir, comparés sur le même horizon et les mêmes paramètres.
Une recommandation chiffrée, avec ses hypothèses et ses limites, prête pour votre comité.
Baux, charges, réindexations et échéances suivis dans la durée.
EKRIN étudie et compare les scénarios. La recherche de locaux, l'entremise et la négociation de baux pour le compte d'un client relèvent de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 et ne font pas partie de cette offre.
éKlair prépare la décision. IMPAKT suit le parc une fois la décision prise.
L'audit qui clarifie vos options avant chaque échéance immobilière.
à partir de 5 990 € HTpar site, options chiffrées en plus
La plateforme et le suivi par l'équipe pour piloter la valeur de votre parc.
environ 10 000 € HT par anéKlair et l'accès à la plateforme inclus
Analyses et estimations en marque blanche pour les professionnels de l'immobilier.
à partir de 750 € HT par actif
Prix hors taxes, publiés avant le premier échange.
| Offre | Prix | Ce qui est inclus |
|---|---|---|
| éKlair | à partir de 5 990 € HT | Par site, PME et ETI dès 1 000 m². Options chiffrées en plus. |
| IMPAKT | environ 10 000 € HT par an | éKlair inclus, accès plateforme, deux revues stratégiques par an. Options à prix affiché. |
| Partner Pass | à partir de 750 € HT par actif | Livré en marque blanche. |
| Poste | Ce qu'il recouvre |
|---|---|
| Loyer | Loyer facial et paliers |
| Taxes | Taxe foncière refacturée, taxe bureaux |
| Charges | Charges locatives et services communs |
| Énergie et fluides | Électricité, chauffage, eau : une ligne à part entière |
| Exploitation | Maintenance, nettoyage, sécurité |
| Travaux | Aménagement, mise en conformité |
| Services | Accueil, restauration, services aux occupants |
| Double loyer de transition | Le temps du déménagement |
| Pilotage | Consultation, négociation, suivi, levée de réserves |
| Remise en état à la sortie | Restitution des locaux |
éKlair prépare une décision à une date donnée. IMPAKT inclut cet audit, puis suit le parc dans la durée : plateforme, alertes, et deux revues stratégiques par an avec l'équipe.
Oui, en PDF ou PPT aux couleurs du cabinet partenaire, avec une clause de non-sollicitation au contrat.
Seules les personnes que vous désignez et l'équipe EKRIN. Les accès, l'hébergement et la durée de conservation sont fixés avec vous avant toute connexion.
Chaque recommandation livre ses hypothèses, ses sources et ses limites. Un scénario se relit et se conteste avant de servir une décision.
Les scénarios sont calculés par le moteur éKlair, testé contre les outils de calcul d'origine de l'équipe.
Avant toute connexion d'éKlair ou d'IMPAKT à vos outils, les accès, les droits, l'hébergement et la durée de conservation sont définis avec vous. Rien ne démarre sans votre validation.
Quatre parcours réunis pour mettre les données au service des décisions immobilières.
Entrepreneur, Charles a bâti pendant plus de trente ans une pratique du conseil, de la conception et de l'exploitation des espaces de travail. Il a versé à éKlair ses référentiels chiffrés. Dans une mission, il garantit que chaque scénario tient face aux coûts réels de réalisation.
De formation notariale et ancien Responsable des Services Immobiliers d'AÉSIO mutuelle, Jérémy pilote depuis plus de quinze ans des portefeuilles, des actifs et des projets immobiliers complexes : schémas directeurs, investissements et désinvestissements, gestion locative et patrimoniale, pilotage des CAPEX, des OPEX et des risques. Il traduit ces enjeux en scénarios d'arbitrage directement exploitables par les directions générales.
Plus de treize ans en immobilier d'entreprise et en environnement de travail : aménagement, conseil, commercialisation de bureaux opérés, pilotage de marchés tertiaires et industriels. Il relie la recommandation à sa mise en œuvre et suit les clients dans la durée. Lauréat du palmarès Choiseul Ville de demain en 2025 et en 2026.
Olivier conçoit la plateforme d'EKRIN et les outils qui la font tourner. Il construit des applications et des agents d'intelligence artificielle qui transforment des méthodes d'experts en logiciels vérifiables, avec une chaîne de production logicielle où chaque calcul est testé avant d'arriver chez un client. Chez EKRIN, il fait en sorte que le moteur éKlair et la plateforme IMPAKT restent exacts, rapides et lisibles.
Le premier échange sert à cadrer votre situation. La proposition d'intervention vient ensuite.
